Por: Renzo Cañamero, Consultor Inmobiliario.
Es ya tradición en el Perú que cada 5 años en que hay una elección presidencial las inversiones en ese año se paralizan hasta saber quien finalmente es elegido. Este dos mil once, empezando, no se sintió que existiera tal fenómeno, mejor aún se previó un año boyante dentro de esta economía en alza que experimentamos.
Al parecer, los candidatos que punteaban las encuestas no significaban ninguna amenaza para el mundo empresarial. Ya sabiendo todos el resultado de la primera vuelta y el efecto causado por los dos candidatos que quedaron finalistas, el tradicional estancamiento económico de año electorero hizo su tardía aparición.
Desde abril hasta junio, se ha dicho que la economía desaceleró su crecimiento, las grandes empresas quitaron el pie del acelerador hasta tener un panorama más claro. En el campo inmobiliario, en los proyectos enfocados en los niveles socioeconómicos (NSE) A tanto residencial y más aún de oficinas se notó la desaceleración, pero curiosamente en proyectos nuevos residenciales destinados a NSE B o menos, esta desaceleración no ha existido.
Por dar un ejemplo en un proyecto residencial que manejo en el distrito de San Miguel, durante los casi dos meses de intervalo entre la primera y segunda vuelta electoral se realizaron dieciséis separaciones y once ventas, estadística a nivel normal del promedio anual del estimado de venta. Más curioso, si notamos que la semana antes de la segunda vuelta se dieron 5 separaciones y si lo asociamos a la pregunta recurrente que tuvimos de los clientes queriendo saber si se subirían los precios luego de las elecciones, podríamos pensar que nuestros clientes y visitantes pensaban que estos dos meses de incertidumbre electoral tendrían los precios en “stand by”, como que lo fue, al no saber el futuro inmediato, pero que estos subirían de conocerse los resultados y que estos satisfagan las expectativas de los promotores inmobiliarios.
Lo más sorprendente fue que a la semana siguiente de conocer los resultados electorales, habiendo pasado exactamente diez días y suponiendo que al no salir el candidato de las preferencias de la mayoría limeña estas separaciones se traducirían en desistimiento de ventas, resultó todo lo contrario ya que en ese lapso se han cerrado 4 operaciones de las separaciones pendientes, concluyendo finalmente que el resultado electoral no ha producido una caída en las ventas, al menos en sectores de NSE B y se espera que la tendencia existente en los primeros meses del año, luego de este hipo electoral, retome su flujo al alza normal. Eso sí, hay otros factores que sí debieran preocupar, no digamos relacionados al presidente electo, sí, más bien, a tendencias que atañen a los diversos actores de este rubro inmobiliario.
15/06/11
Lima-Perú
