Precios Altos En Terrenos de Lima Desacelera Construcción de Nuevos Proyectos

Los distritos en la periferia de la capital tienen los precios de los terrenos con precios prohibitivos... la solución: ¿aumentar stock de terreno en la periferia? aquí un interesante artículo de algo que se veía venir...

El presidente de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC), Manuel Vallarino, indicó hoy que el alza del precio de los terrenos en Perú y otros países de América Latina está frenando la ejecución de proyectos inmobiliarios vinculados a viviendas.

“El precio de los terrenos es el freno para el desarrollo de la vivienda en nuestros países, ya que lamentablemente los duelos de las tierras en la periferias de las ciudades quieren, en algunos casos, precios que no se pueden pagar”, aseveró.

Agregó que el desarrollo de proyectos habitacionales también encuentra la oposición de propietarios de terrenos, quienes se niegan a vender sus propiedades por ser herencias familiares.

“Esto es un tema muy difícil pero en el caso de Perú, la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) ya está trabajando para resolverlo”, aseveró.
El presidente de Capeco y segundo vicepresidente de la FIIC, Walter Piazza, señaló que los altos precios de los terrenos en Lima son los que generan más preocupación entre las empresas constructoras.

“La oferta de terrenos es cada vez más escasa, no por falta de territorio sino por falta de terrenos con permisos para ser urbanizados y desarrollados”, añadió.
En ese sentido, detalló que Capeco está trabajando intensamente con el Congreso de la República y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), para elaborar mecanismos legales que permitan un mejor manejo territorial y destinar más terrenos para viviendas.

“Lograr un desarrollo más ordenado de la planificación de las ciudades va a ser la respuesta para poder regular mejor los precios de los terrenos y que éstos se utilicen para vivienda social que es donde está concentrada la gran demanda en Perú”, añadió.

Manifestó que los peruanos de escasos ingresos y de la clase media emergente son los que más demandan viviendas de calidad, formales y con todos los servicios necesarios.

“Todavía estamos en un proceso largo para aumentar la oferta de vivienda y esto pasa principalmente por ordenar el territorio del país, formalizarlo y proponer un modelo formal de inversión privada para el desarrollo planificado de las ciudades”, anotó.

Asimismo, manifestó que a través de la FIIC se evaluarán las experiencias positivas que han tenido Colombia y Chile en la planificación de los territorios y la generación de más suelos para la construcción de viviendas.

Finalmente, Piazza refirió que Capeco ya culminó su Estudio Inmobiliario de Lima Metropolitana y sus resultados serán difundidos en dos semanas.

Fuente: ANDINA

El Perú debe desarrollar nuevas ciudades para centros industriales. Lima ya no da para más.

Desde hace un par de meses se viene dando un debate sobre la prohibición de otorgar nuevas licencias para Industria en los terrenos del valle de Lurín. Sinceramente que Lima, tan grande y extensa y teniendo tanta necesidad de vivienda y falta de espacios, debe dar paso a que otras ciudades peruanas pueden desempeñar el papel de ciudad industrial. Es imperioso que los actores presionen a que se desarrolle la infraestructura necesaria para que nuevas ciudades tengan el atractivo y el soporte necesario para que pueda jugar este papel. Es una pérdida de tiempo que la presión se de por el contrario a que se permitan licencias industriales en los últimos grandes espacios de la capital, cuando la demanda de vivienda muestra un déficit. Lima ya concentra bastante PBI en servicios, operaciones de empresas, en comercio, centro político, capital peruana, para que se tenga que insistir en concentrar además la industria. Si anteriormente así lo fue, en una coyuntura de expansión económica y tratando de desarrollar la economía hacia el futuro resulta absurdo continuar con políticas obsoletas.

Renzo Cañamero.

A continuación un artículo del diario Gestión al respecto de la nota

Municipio de Lima no dará permisos para nuevas industrias en el valle de Lurín

 Las firmas estarán comprometidas a desarrollar un programa de gestión ambiental.

La Municipalidad de Lima aprobó ayer por unanimidad la derogatoria de las ordenanzas 1403, 1408 y 1409, las cuales permitían la instalación de nuevas industrias en el área urbana de la cuenca baja del río Lurín.

A inicios de año la alcaldesa de Lima, Susana Villarán, ya había adelantado la decisión de derogar esas ordenanzas debido a que se afectaba una zona ecológica y agrícola del valle de Lurín.

Como se recuerda, versiones periodísticas indicaron que con las cuestionadas ordenanzas se dio luz verde al desarrollo de los proyectos de Industrial Gameda, OPP Films y Nicoll Perú, entre otros.

Estas normas favorecían la formalización de la instalación ‘irregular’ de determinadas industrias, que en principio no debieron establecerse en la zona por atentar directamente al valle de Lurín.

Pero la derogatoria no significa que el municipio deje de respetar los contratos de las empresas que actualmente están establecidas en la zona mencionada, aclaró el municipio de Lima.

Adecuación
A partir de ahora el municipio comprometerá a las industrias, instaladas en el valle de Lurín, a desarrollar un programa de Gestión Ambiental, que apliquen tecnologías para la protección del ecosistema y la zona agrícola del área, agregó el municipio.

Al respecto, en esta semana Gestión informó que Industrias Alimenticias Cusco (Incasur) adquirió un terreno de 12 mil metros cuadrados en Lurín, a fin de ampliar sus operaciones.

Además, PVC Gerfor, fabricante y comercializadora colombiana de tuberías y grifería plástica y metálica, ratificó la ejecución de la instalación de una planta de producción en Lurín, en la que está invirtiendo unos US$ 8 millones.

Estas inversiones reflejan el dinamismo de ese distrito del sur de Lima que entre los meses de abril y mayo recibió 25 expedientes (de igual número de empresas), en los que solicitaban ampliaciones y regularizaciones de diversas industrias instaladas en la zona.

Cabe anotar que de acuerdo a la consultora inmobiliaria Colliers International, Lurín tiene espacios disponibles que poseen zonificación I-2 (para industria mediana) pero que empiezan a escasear.

“Se hace necesario la designación de la ampliación de estas áreas que por su naturaleza podrían albergar esta nueva condición”, sostuvo la consultora.

A inicios del 2010 la empresa de electrodomésticos Indurama esperaba iniciar operaciones en Lurín, al igual que Modasa. Cálidda adquirió un terreno de cuatro hectáreas para sus actividades, y la empresa Thomas Greg y Sons trasladó su operación a Lurín, tras la venta de su antiguo local de Barranco.
Asimismo la empresa Intradevco Industrial inició a mediados del 2010 la construcción de su tercera planta de detergentes en Lurín. Mientras que la empresa de envases de vidrio Owens – Illinois (O-I) opera una planta en Lurín.

Fuente Diario Gestión Perú.

19/8/11

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LAS VENTAS INMOBILIARIAS NO CAEN ANTE RESULTADOS ELECTORALES

Por: Renzo Cañamero, Consultor Inmobiliario.

Es ya tradición en el Perú que cada 5 años en que hay una elección presidencial las inversiones en ese año se paralizan hasta saber quien finalmente es elegido. Este dos mil once, empezando, no se sintió que existiera tal fenómeno, mejor aún se previó un año boyante dentro de esta economía en alza que experimentamos.

Al parecer, los candidatos que punteaban las encuestas no significaban ninguna amenaza para el mundo empresarial. Ya sabiendo todos el resultado de la primera vuelta y el efecto causado por los dos candidatos que quedaron finalistas, el tradicional estancamiento económico de año electorero hizo su tardía aparición.

Desde abril hasta junio, se ha dicho que la economía desaceleró su crecimiento, las grandes empresas quitaron el pie del acelerador hasta tener un panorama más claro. En el campo inmobiliario, en los proyectos enfocados en los niveles socioeconómicos (NSE) A tanto residencial y más aún de oficinas se notó la desaceleración, pero curiosamente en proyectos nuevos residenciales destinados a NSE B o menos, esta desaceleración no ha existido.

Por dar un ejemplo en un proyecto residencial que manejo en el distrito de San Miguel, durante los casi dos meses de intervalo entre la primera y segunda vuelta electoral se realizaron dieciséis separaciones y once ventas, estadística a nivel normal del promedio anual del estimado de venta. Más curioso, si notamos que la semana antes de la segunda vuelta se dieron 5 separaciones y si lo asociamos a la pregunta recurrente que tuvimos de los clientes queriendo saber si se subirían los precios luego de las elecciones, podríamos pensar que nuestros clientes y visitantes pensaban que estos dos meses de incertidumbre electoral tendrían los precios en “stand by”, como que lo fue, al no saber el futuro inmediato, pero que estos subirían de conocerse los resultados y que estos satisfagan las expectativas de los promotores inmobiliarios.

Lo más sorprendente fue que a la semana siguiente de conocer los resultados electorales, habiendo pasado exactamente diez días y suponiendo que al no salir el candidato de las preferencias de la mayoría limeña estas separaciones se traducirían en desistimiento de ventas, resultó todo lo contrario ya que en ese lapso se han cerrado 4 operaciones de las separaciones pendientes, concluyendo finalmente que el resultado electoral no ha producido una caída en las ventas, al menos en sectores de NSE B y se espera que la tendencia existente en los primeros meses del año, luego de este hipo electoral, retome su flujo al alza normal. Eso sí, hay otros factores que sí debieran preocupar, no digamos relacionados al presidente electo, sí, más bien, a tendencias que atañen a los diversos actores de este rubro inmobiliario.

15/06/11

Lima-Perú

COINSA INVERTIRA US$ 150 MLLS EN PROYECTO EN EL RIMAC

La inmobiliaria Coinsa informó que destinará una inversión aproximada de 150 millones de dólares en la ejecución de un proyecto habitacional que se ubicará en el distrito del Rímac y que comprende 3,000 departamentos del programa Mivivienda.
Indicó los departamentos se distribuirán en seis condominios independientes y el proyecto contará también con una zona destinada a un desarrollo comercial.
El proyecto se encuentra muy cerca de puntos de interés comercial con vías renovadas y conecta la zona con la Avenida Francisco Pizarro y la Avenida Túpac Amaru.
Con un área construida de 270 mil metros cuadrados, el complejo de viviendas se encuentra alrededor de un gran parque de 5,200 metros cuadrados y busca convertir al distrito en una zona urbana altamente deseada.
“Tenemos planeado iniciar la construcción en el último trimestre del año 2012. Creemos que el distrito del Rímac representa una zona residencial consolidada con una importante inversión en renovación urbana y mejoramiento vial”, detalló Coinsa.
El proyecto presentará departamentos desde los 60 metros cuadrados con precios que fluctúan entre los 38,000 dólares.
“Nuestro objetivo es darle la oportunidad a cada vez más peruanos de tener una vivienda propia”, señalaron el vicepresidente ejecutivo de Coinsa, Javier Tori, y la gerente de proyectos del área de Formulación y Evaluación de Proyectos Inmobiliarios, Mariella Gómez.
Los directivos de Coinsa revelaron que actualmente tienen estudios para realizar proyectos similares en la zona este en Lima, así como en algunas ciudades del interior del Perú.
“El distrito del Rímac, presenta un notable crecimiento de población residente. Por ello daremos la oportunidad de tener una vivienda propia a más de 3000 familias”, dijo Tori.
Coinsa forma parte del Grupo Fierro, conglomerado económico, líder en el rubro industrial y financiero con origen hispano y operaciones en España, Estados Unidos, Centroamérica, Sudamérica y Tailandia.

ANDINA – 04/04/11

CORPORACION EW EVALUA CARTERA DE 20 PROYECTOS INMOBILIARIOS EN EL PERU

Los proyectos inmobiliarios de la Corporación EW incluyen diversas iniciativas en las cuales continúa presente el ingreso al rubro hotelero, informó Edgar Callo, gerente comercial e inmobiliario de corporación EW y gerente general del Centro Comercial Plaza Norte.
El ejecutivo indicó que se está estudiando una cartera de 20 grandes proyectos inmobiliarios para este y el próximo año, en Lima y provincias. Principalmente de índole comercial y logística, pero también viviendas. “En Lima cada vez hay menos terrenos y los pocos que existen suben de precio de manera impresionante. Actualmente hay una inflación por expectativa en el valor de los terrenos”, explicó.
Al ser consultado sobre la construcción de nuevos centros comerciales de la corporación, el gerente indicó que éstos se ubicarían en el sur de Lima, para lo cual elaboran diversos estudios. “Tenemos terrenos, respaldo financiero, así como las marcas y las entidades comerciales. Pero estamos en una etapa de profundización de estudios con empresas especializadas, tanto para los proyectos en Lima como al interior del país”, agregó.

Fuente: Semana Económica

SOLO HAY DISPONIBLE HASTA UN 5% DE OFICINAS DE HASTA 500 M2.

WILFREDO HUANACHIN O.

Si bien el mercado de oficinas se muestra dinámico en la construcción de edificios de alto posicionamiento, hay otro mercado, denominado de edificios de oficinas B+ (oficinas con extensión de hasta 500 metros cuadrados de extensión) que ofrece un panorama igualmente interesante.
Estos edificios de oficinas, que se sitúan debajo del prime de oficinas A+ y A (aquellos con espacios de más de 1000 m2 de área), son un segmento que empieza a generar interés e inversiones en el mercado inmobiliario limeño.
Sandro Vidal Crovetto, gerente de investigación de Colliers, destaca que el interés por este segmento se ha dado porque los edificios B+ suponen una buena alternativa respecto a los edificios A+ o A, sobre todo entre profesionales jóvenes como abogados, contadores, financistas y auditores.
Buscan también este tipo de espacio las oficinas de representación de empresas de otros países, que por entrar recién al mercado deben asumir arriendos no muy elevados.
“Los profesionales jóvenes alquilan en estos edificios porque están ubicados junto a las oficinas A de San Isidro, Miraflores, y Surco”, señaló.
Precios
En el último año, las oficinas tipo B+ aumentaron sus alquileres en 4.7%. En el primer trimestre del 2010, los arriendos mensuales de oficinas tipo B+ estaban en US$ 14.6/m2 y en este trimestre se encuentran en US$ 15.3/m2.
Colliers precisa que hay un metraje total de 173,344 m2 construidos en edificios B+ y la tendencia es que la tasa de vacancia en este tipo de edificios vaya en descenso.
Hasta finales del 2010 había disponibles para alquiler 10,696 m2, equivalentes a 6.2% del stock total. Ahora, en este primer trimestre se tienen unos 9,000 m2 disponibles, una vacancia de 5.2% del total en metros cuadrados.
“El mercado B+, si bien de fuerte atractivo, no cuenta con una oferta muy grande, aunque es probable que esta crezca en el futuro”, precisó el ejecutivo.
Oferta
Vidal considera que este año se sumarán cuatro nuevos proyectos de esta categoria. Por lo pronto, ya se tienen en marcha dos proyectos (uno en Surco y otro en Miraflores) que representarán un incremento de 7,000 en el stock de espacios de oficinas B+. Colliers categoriza unos 26 inmuebles como edificios tipo B+, siendo San Isidro Saga y San Isidro El Golf los de mayor cantidad de edificios.

Fuente: GESTIÓN – 29/03/11

Grupo Centenario invertirá US$ 100 mlls. este año

El grupo inmobiliario Centenario tiene previsto invertir durante este año 100 millones de dólares en el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios de Lima y provincias, anunció su gerente general adjunto, Gonzalo Sarmiento.
Agregó que el monto mencionado es parte de los 550 millones de dólares, que tienen previsto invertir en los próximos cinco años. De dicha cifra, 450 millones estarán destinados al desarrollo de obras de sus líneas de negocios, en tanto que 100 millones de dólares estarán destinados a la compra de terrenos.
“Todos los años invertimos en tierras para nuestra reserva y para el desarrollo de nuestros proyectos inmobiliarios, además generan plusvalía”, señaló.
Agregó que este año se desarrollarán proyectos inmobiliarios en Lima y en Chiclayo (Lambayeque), Ica y Piura, además ampliarán su presencia en dos provincias que evitó revelar.
Precisó que en Lima continuarán desarrollando proyectos inmobiliarios bajo la marca Paz Centenario, en distritos de niveles socioeconómico medio como Carabayllo, Lima, Ate, Puente Piedra, San Miguel, Barranco, Los Olivos y Barranco.
Señalo que los proyectos de vivienda se lanzarán entre el 2011 y el 2012, pero el inicio de las construcciones dependerá de los permisos y licencias que se obtengan. “Tenemos 1,342 hectáreas dedicadas al desarrollo urbano y tenemos un horizonte de diez años”, señaló.
Explicó que entre los proyectos de la empresa figura Parque El Golf, el cual estaría concluido entre el 2013 y el 2014, y la fecha de inicio de la construcción dependerá de la obtención de los permisos y licencias.
El mencionado proyecto comprende un centro comercial y un hotel que estará a cargo de Parque Arauco de Chile, en tanto que la construcción de oficinas estará a cargo de Centenario.
Otro de los proyectos que desarrollarán durante este año para el segmento corporativo es la construcción del edificio Real Ocho, que se ubicará en el centro empresarial de San Isidro y que comprende 16,000 metros cuadrados de oficinas que estarán concluidas en el 2013.
Señaló además que se tiene seis terrenos en zonas premium como San Isidro y Surco, para el desarrollo de 85,000 metros cuadrados de oficinas clase A+; nueve terrenos para nuevos proyectos de vivienda para construir 4,908 departamentos con un estimado de ingresos por 222 millones de dólares. Además de dos megaproyectos de 7,836 casas con un estimado de ingresos por 324 millones de dólares.
Durante los últimos cuatro años, la empresa ha crecido a un ritmo de 20 por ciento anual tanto en ingresos como en utilidades. Las utilidades del grupo Centenario alcanzaron los 67 millones de soles durante el 2010, con ingresos consolidados de 208 millones de soles.

Fuente: GESTION/ANDINA – 29/03/11

Se advierte de Burbuja Inmobiliaria en Ecuador

La Asociación de Bancos Privados de Ecuador (ABPE) alertó hoy de que la gran oferta de crédito de la banca pública en el país a condiciones muy favorables está estableciendo la "etapa inicial" de una posible burbuja inmobiliaria.
"Empiezo a ver síntomas de una posible burbuja inmobiliaria", afirmó Joaquín Morillo, vicepresidente de Riesgo de Produbanco y miembro del directorio de la ABPE en una presentación a la prensa de esa asociación bancaria.
Morillo explicó que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) está ofreciendo créditos hipotecarios sin ninguna entrada, lo que hace que los constructores suban los precios de las viviendas "porque la persona no lo siente, pues no tiene cuota de entrada".
El Biess, que comenzó a operar el año pasado, pretende prestar este año 800 millones de dólares de dólares para la compra de casas con el dinero que aportan los ecuatorianos a la seguridad social, lo que supone entre el 50 % y el 60 % del crédito inmobiliario total previsto para el ejercicio actual, advirtió Morillo.
"Está inundando casi de crédito (el mercado) y la oferta (inmobiliaria) no ha tenido tiempo de reaccionar", lo que provoca una subida de precios, explicó.
El Biess y los otros bancos públicos tienen una tasa de morosidad del 8,5 %, un porcentaje "imposible", a juicio de Morillo, que significa que "operan a pérdidas".
Al mismo tiempo, cuentan con "muchísimas menos provisiones" que la banca privada para cubrir ese agujero, que eventualmente tendrá que asumir el Estado, indicó Morillo.
"En la medida en que el volumen de pérdidas sea grande se puede amenazar la estabilidad macroeconómica", advirtió.
Morillo aclaró que esa estabilidad no está en peligro actualmente y que la banca pública aún está a tiempo de adoptar una política de crédito "más prudente", ya que el prestar el 100 % del valor de la vivienda no constituye una condición "normal".
"Estamos en las etapas iniciales" de un proceso que puede llevar a precios excesivos si no se toman medidas, insistió Morillo.
El crédito abundante y a condiciones muy favorables para los prestatarios fue precisamente el motor de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos, que provocó una crisis mundial, según los expertos.
Morillo destacó que la tasa de morosidad de la banca privada en Ecuador es del 2,5 %, más de tres veces menor que la de las instituciones públicas.
Además, indicó que la banca privada cuenta con más de 1.700 millones de dólares en provisiones, que es el capital reservado para asumir pérdidas, una cifra que supera en 500 millones el mínimo requerido por las agencias reguladoras de Ecuador.

EFE

El precio de las viviendas nuevas en EEUU siguen a la baja

NUEVA YORK.- Las acciones estadounidenses ampliaban sus pérdidas el miércoles porque las ventas de viviendas nuevas en el país se hundieron a un nuevo mínimo en febrero.
Wall Street ya había abierto en baja ante la preocupación por los problemas de deuda de la zona euro, la crisis nuclear en Japón y los conflictos en países del norte de Africa y Oriente Medio.
El promedio industrial Dow Jones bajaba un 0.19 por ciento a 11,995.73 unidades. El índice Standard & Poor’s 500 perdía un 0.53 por ciento a 1,286.92 unidades.
El índice tecnológico Nasdaq Composite retrocedía un 0.49 por ciento, a 2,670.61 unidades.

REUTERS 23/03/2011

Interbank Construirá Centro Comercial en Huánuco

La provincia de Huánuco podría contar en un mediano plazo con su primer centro comercial.

Según el presidente de la Cámara de Comercio de Huánuco, Abelardo Ortíz, el Grupo peruano Interbank planearía construir un  mall, sobre lo que hoy es el parque de los periodistas, ubicado en la zona de Puelles de esta ciudad.

“La Municipalidad de Huanuco aún no lo ha anunciado, pero ha trascendido,  que ha otorgado en concesión al Grupo peruano Interbank este  parque para que construya un mall”, comentó.

Detalló que este parque cuenta con un área de aproximadamente 4,000 metros cuadrados y la Municipalidad habría otorgado  al Grupo Interbank una concesión de 30 años.

“Sabemos que esta concesión fue aprobada en la última sesión de diciembre del año pasado, con el actual Alcalde Jesús Giles”, dijo.

Sostuvo que la obra actualmente se encontraría en anteproyecto, por lo que estiman que se desarrollará en un mediano plazo.

“Este es un parque de propiedad de la Municipalidad, por lo que se tendría que hacer un cambio de uso. Tengo entendido que los vecinos están de acuerdo, pero según la ley no se puede hacer un cambio de uso en un parque, por ser de uso público”, refirió.

Adelantó que inversionistas locales también estarían interesados en desarrollar proyectos comerciales, pero en formato pequeño, los cuales serían administrados por operadores regionales.

“Tenemos conocimiento que va a comenzar  uno de 2,000 metros cuadrados, el que será desarrollado por comerciantes huanuqueños  que se han unido para desarrollarlo”, anotó, atrás agregar que este se ubicaría en la Calle 2 de Mayo, en el centro de la ciudad.

Por otro lado, informó que  aproximadamente en abril próximo deben iniciarse  las obras de construcción de la Hidroeléctrica Chaglla, que será desarrollada por la constructora Odebrech  y cuya construcción   demandará cinco años.

“Es una obra importante,  cuya concesión fue ganada por Odebrech, pues va hacer la segunda hidroeléctrica más grande de nuestro país, ubicándose detrás de la que ya opera  en Junín”, anotó.

Comentó que tanto el Gobierno regional  de Huanuco, así como la Cámara de Comercio de esta ciudad, van a crear una rueda de negocios con Odebrech para  observar que oferta tienen los empresarios huanuqueños, a fin de convertirse  en proveedores de  esta empresa.

Conviene indicar  que a fines del 2009, el Ministerio de Energía y Minas suscribió el contrato de concesión definitiva con la empresa Generación Huallaga (Grupo Odebrecht), para la construcción de la Central Hidroeléctrica Chaglla en Huánuco de 360 megavatios (MW).

Asimismo, se tiene estimado iniciar operaciones en julio del 2016 e invertir US$607.75 millones para su construcción.

Fuente: RPP On Line

Nuestro Ultimo proyecto vendido por Casa Ofertas Peru y construido por Cissac en San Borja

Condominio Paseo Boulevard
San Borja
Proyecto entregado !!!
100% de clientes Satisfechos
Venta : Casa Ofertas Peru
Construido por Cissac
Consultoría Marketing Inmobiliario: Renzo Cañamero

Nuevo Proyecto Inmobiliario de capitales venezolanos se prepara en Breña

Con una inversión de US$ 15 millones, el Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. informó que en los próximos 90 días iniciarán las obras para la construcción del proyecto inmobiliario “Los Portales de Breña”, el cual estará listo en el 2014.
“En base a nuestro cronograma deberíamos empezar a construir en 90 días. Nosotros como promotores tenemos el proyecto diseñado, e incluso está preaprobada la licencia de construcción. Ahora con la transferencia de terreno de parte de Sedapal, tenemos completo el expediente para poder introducir la licencia constructiva y avanzar en la parte de la demolición y excavaciones”, detalló el gerente general Luis Eduardo Celis Sánchez.
El proyecto comprende 264 departamentos (4 torres de 14 inmuebles) de aproximadamente 80 m2. Además, la venta se realizará bajo el Programa Mivivienda y, según Celis Sánchez, el precio no superará los S/. 180 mil.
Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. está integrado por Olivier & Celis Ingenieros C.A., Mantenimiento y Operaciones L2K C.A. (ambas de Venezuela) y Mantenimiento y Operaciones del Perú.
Interés en el sector hotelero
El Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. estaría interesado en desarrollar proyectos hoteleros. “Venimos estudiando el mercado inmobiliario peruano, y en ese sentido hemos visto la posibilidad de desarrollar hoteles 5 estrellas. Tenemos asociaciones estratégicas con grupos extranjeros que están interesados en venir al Perú. En caso se concrete, nuestra participación en los proyectos hoteleros sería por la parte inmobiliaria y ellos el negocio hotelero”, precisó Luis Eduardo Celis.
El ejecutivo dejó entrever que la iniciativa hotelera apuntaría a la ciudad de Cusco y Paracas. Asimismo, no descartó la posibilidad de participar en la subasta de los hoteles de turistas que promueve ProInversión.

fuente: GESTIÓN – 11/03/11

APRUEBAN NUEVA SEDE DE EL BOSQUE EN SURCO

La Municipalidad de Lima aprobó por mayoría los parámetros edificatorios y urbanísticos que servirán como base para la construcción de la nueva sede del Country Club El Bosque en los lotes 6 y 7 de la avenida Circunvalación de la urbanización El Golf Los Incas, en Surco.
Con esta decisión se da luz verde al desarrollo del proyecto, afirmó Alfredo Paulette, gerente general del Club El Bosque. La medida exige al club como requisito fundamental que mantenga el 90% del terreno donde se edificará la obra como áreas verdes y solo el 10% de construcción.
Estos parámetros deberán ser cumplido así la propiedad sea vendida a otros dueños, debido a que los parámetros edificatorios y urbanísticos fueron inscritos en los Registros Públicos.
Paulette festejó esta medida y negó que las instalaciones de la nueva sede vayan a generar caos y desorden en la zona, como lo afirmara el alcalde de Surco, Roberto Gómez.
“Por fin se ha hecho justicia después de tantos años en tratar de conseguir algo tan sencillo. El club mantendrá la ecología y siempre se ha preocupado por la naturaleza. (…) Esperemos que el alcalde de Surco nos reciba, debe cumplir con las leyes y las normas”, expresó en Canal N.
Previamente, el burgomaestre Roberto Gómez había adelantado que no otorgará a El Bosque las licencias de construcción, así el municipio de Lima se pronunciara a favor.
Sobre este punto, Paulette dijo que buscará reunirse con Gómez para conversar sobre el proyecto y su negativa a desarrollarlo antes de que nosotros “tengamos que tomar otras acciones”. “La idea no es pelear. Nosotros a donde vamos apoyamos a la municipalidad y esa es nuestra intención en Surco”, finalizó.
Fuente Diario Gestión
10/03/11

CINEPLANET VA CON COLIBRI PLAZA EN CHICLAYO

La novedad en Colibrí Plaza es que se ha introducido un tercer piso de entretenimiento, en donde se ha asegurado la presencia de Cineplanet con seis salas de cine, un patio de comidas y area de juego mecánicos y electrónicos. Teniendo en cuenta las necesidades de los chiclayanos es que se han introducido estos últimos cambios al proyecto. Ahora la fecha de apertura es de diciembre del 2011.

Como es sabido, Plaza Vea es la tienda ancla en este centro comercial que está dirigido a satisfacer la demanda en la zona oeste de la ciudad de Chiclayo. Es un oasis de entretenimiento y distracción, con diseño de vanguardia en el que resalta las áreas verdes y el agua. Los chiclayanos disfrutaran de un nuevo estilo de entretenimiento en un  ambiente moderno, con aire acondicionado  y con escaleras mecánicas. Un lugar donde encontraran los mejores servicios, restaurantes, patio de comidas, cines y las mejores marcas.

Nuestro proyecto está respaldado por un Estudio de Mercado que encargamos a Arellano Marketing. Según este estudio mas del 93% de las personas que viven en la zona muestra mucho agrado e intención de asistir al centro comercial, lo que denota una gran apertura por nuestra propuesta.

En cuanto al soporte del proyecto, esta CISSAC en la promoción, construcción, y operación del proyecto; JAIME POLO ARQUITECTOS, encargado del diseño y el lanzamiento comercial y DECHINI INGENIEROS en la Gerencia del Proyecto.

Fuente: Nota de prensa Cissac

              

¿Se puede soportar el alza constante de precios de departamentos?

Por. Renzo Cañamero

Hace algunas semanas en la presentación que dio TINSA acerca de las perspectivas para el 2011, encontré que mis predicciones para este año andaban con bastante acierto. Todos escuchamos noticias halagadoras del buen año que será este, así como los próximos venideros, más aún si nos referimos al sector construcción. Y no dejan de tener razón en muchos aspectos. La demanda existe, los constructores invierten sin parar, el estado apoya al sector, lo mismo que los bancos en su febril competencia por captar los créditos hipotecarios de los finalistas, pero hay otras variables que pueden no ser tan entusiastas y que conviene analizar con cuidado para invertir de manera efectiva.

Los precios de los departamentos en proyectos aumentan velozmente y se desprende una pregunta insoslayable: ¿Podrán los usuarios de de aquí a los próximos semestres comprar el departamento de su elección? Y es que con el aumento vertiginoso de la oferta de nuevos proyectos y su consiguiente y respaldada fuerte demanda en los sectores limeños como San Borja, Surco, Miraflores o San Miguel que la soporta trae consigo fenómenos como la carencia de terrenos en dichas zonas, el aumento del precio de los mismos al ver los propietarios la enérgica disputa de los promotores inmobiliarios por la compra de sus inmuebles, la motivación de los promotores a subir el precio de las unidades de sus proyectos para lograr mayor utilidad y uno podría pensar que el mercado podría absorver estas variables pues porque todavía tenemos mucho trecho por recorrer y es cierto, pero, hay que tener en cuenta el poder adquisitvo del público objetivo. Y es que el aumento de precios, para empezar, ha traído consigo un enredo cuando de catalogar un proyecto en el nivel económico al cual pertenece se trata.

Por ejemplo, me toca asesorar un proyecto en San Miguel el cual vende unidades dirigidas a un segmento socioeconómico B o BC quizás, en una de las mejores zonas del distrito. Pero los precios que aumentaron 30% desde el inicio de la venta, para empezar, ya la mayoría de unidades disponibles están fuera del ámbito de un crédito Mivivienda, el producto hipotecario que por naturaleza debería estar orientado a este segmento. Además, los precios ya comienzan a alcanzar niveles de distritos de segmento B puro, tipo SanBorja o Surco, si analizamos sus precios un año atrás. Entonces un usuario final que desea acceder a la compra se topa con una primera etapa muy difícil de pasar, no califica al crédito hipotecario, sus ingresos no le alcanzan, consecuencia: Mes a mes aumenta el número de separaciones que se caen en el proyecto. Que podemos concluir, a los usuarios les gusta el proyecto, tienen los ingresos, trabajo estable, la pareja trabaja, tienen una inicial, pero el banco no los aprueba, les pide iniciales muy altas o sustentar mayores ingresos, que no los tiene, entonces, simplemente los desaprueba. Las separaciones se caen. Tres años atrás en un proyecto anterior de nivel similar, una separación practicamente era una venta, ahora puedo contabilizar que teniendo 68 ventas en el proyecto, se ha tenido que pasar por treinta separaciones truncas, casi un cincuenta por ciento, y pienso que esto recién empieza. Cada vez los terrenos se vuelven más caros y ya no hay, entonces tenemos que en los distritos de fuerte despunte, muy probablemente en un futuro no muy cercano, un usuario típico tendrá muchas dificultades para comprar un departamento, ergo tendremos proyectos que las ventas no avanzarán a ritmos que hoy experimentamos. Una buena solución es hacer proyectos de unidades más pequeñas, pero por otro lado, las municipalidades exigen áreas de unidad mínimas que limitan esta solución, sin mencioanr del esfuerzo que tendrá un promotor en concientizar al cliente del nuevo estilo de vida que debe tener adecuándose a áreas más pequeñas. Una buena alternativa para el promotor inmobiliario es migrar a proyectos de nivel socioecómico más bajo, donde la oferta aún es menor en relación al déficit existente, las municipalidades no son tan exquisitas y los terrenos aún se pueden encontrar en tamaños interesantes.

Si bien es cierto existe un negocio boyante en la construcción, las diversas variables que determinan el mercado, deben ser analizadas con mucho más cuidado, porque en los próximos años el negocio seguirá siendo bueno, pero mucho más exigente y competitivo en el planteamiento del proyecto en su concepción y en la elección de su público objetivo. Las empresas constructoras deberán estar más atentos a lo que buscan sus usuarios y en la forma como cubrir todas sus expectativas o elegir soluciones creativas ya que sin duda, por decir lo menos, el negocio no será igual de rentable para todos.