WILFREDO HUANACHIN O.
Si bien el mercado de oficinas se muestra dinámico en la construcción de edificios de alto posicionamiento, hay otro mercado, denominado de edificios de oficinas B+ (oficinas con extensión de hasta 500 metros cuadrados de extensión) que ofrece un panorama igualmente interesante.
Estos edificios de oficinas, que se sitúan debajo del prime de oficinas A+ y A (aquellos con espacios de más de 1000 m2 de área), son un segmento que empieza a generar interés e inversiones en el mercado inmobiliario limeño.
Sandro Vidal Crovetto, gerente de investigación de Colliers, destaca que el interés por este segmento se ha dado porque los edificios B+ suponen una buena alternativa respecto a los edificios A+ o A, sobre todo entre profesionales jóvenes como abogados, contadores, financistas y auditores.
Buscan también este tipo de espacio las oficinas de representación de empresas de otros países, que por entrar recién al mercado deben asumir arriendos no muy elevados.
“Los profesionales jóvenes alquilan en estos edificios porque están ubicados junto a las oficinas A de San Isidro, Miraflores, y Surco”, señaló.
Precios
En el último año, las oficinas tipo B+ aumentaron sus alquileres en 4.7%. En el primer trimestre del 2010, los arriendos mensuales de oficinas tipo B+ estaban en US$ 14.6/m2 y en este trimestre se encuentran en US$ 15.3/m2.
Colliers precisa que hay un metraje total de 173,344 m2 construidos en edificios B+ y la tendencia es que la tasa de vacancia en este tipo de edificios vaya en descenso.
Hasta finales del 2010 había disponibles para alquiler 10,696 m2, equivalentes a 6.2% del stock total. Ahora, en este primer trimestre se tienen unos 9,000 m2 disponibles, una vacancia de 5.2% del total en metros cuadrados.
“El mercado B+, si bien de fuerte atractivo, no cuenta con una oferta muy grande, aunque es probable que esta crezca en el futuro”, precisó el ejecutivo.
Oferta
Vidal considera que este año se sumarán cuatro nuevos proyectos de esta categoria. Por lo pronto, ya se tienen en marcha dos proyectos (uno en Surco y otro en Miraflores) que representarán un incremento de 7,000 en el stock de espacios de oficinas B+. Colliers categoriza unos 26 inmuebles como edificios tipo B+, siendo San Isidro Saga y San Isidro El Golf los de mayor cantidad de edificios.
Fuente: GESTIÓN – 29/03/11
Si bien el mercado de oficinas se muestra dinámico en la construcción de edificios de alto posicionamiento, hay otro mercado, denominado de edificios de oficinas B+ (oficinas con extensión de hasta 500 metros cuadrados de extensión) que ofrece un panorama igualmente interesante.
Estos edificios de oficinas, que se sitúan debajo del prime de oficinas A+ y A (aquellos con espacios de más de 1000 m2 de área), son un segmento que empieza a generar interés e inversiones en el mercado inmobiliario limeño.
Sandro Vidal Crovetto, gerente de investigación de Colliers, destaca que el interés por este segmento se ha dado porque los edificios B+ suponen una buena alternativa respecto a los edificios A+ o A, sobre todo entre profesionales jóvenes como abogados, contadores, financistas y auditores.
Buscan también este tipo de espacio las oficinas de representación de empresas de otros países, que por entrar recién al mercado deben asumir arriendos no muy elevados.
“Los profesionales jóvenes alquilan en estos edificios porque están ubicados junto a las oficinas A de San Isidro, Miraflores, y Surco”, señaló.
Precios
En el último año, las oficinas tipo B+ aumentaron sus alquileres en 4.7%. En el primer trimestre del 2010, los arriendos mensuales de oficinas tipo B+ estaban en US$ 14.6/m2 y en este trimestre se encuentran en US$ 15.3/m2.
Colliers precisa que hay un metraje total de 173,344 m2 construidos en edificios B+ y la tendencia es que la tasa de vacancia en este tipo de edificios vaya en descenso.
Hasta finales del 2010 había disponibles para alquiler 10,696 m2, equivalentes a 6.2% del stock total. Ahora, en este primer trimestre se tienen unos 9,000 m2 disponibles, una vacancia de 5.2% del total en metros cuadrados.
“El mercado B+, si bien de fuerte atractivo, no cuenta con una oferta muy grande, aunque es probable que esta crezca en el futuro”, precisó el ejecutivo.
Oferta
Vidal considera que este año se sumarán cuatro nuevos proyectos de esta categoria. Por lo pronto, ya se tienen en marcha dos proyectos (uno en Surco y otro en Miraflores) que representarán un incremento de 7,000 en el stock de espacios de oficinas B+. Colliers categoriza unos 26 inmuebles como edificios tipo B+, siendo San Isidro Saga y San Isidro El Golf los de mayor cantidad de edificios.
Fuente: GESTIÓN – 29/03/11
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