CORPORACION EW EVALUA CARTERA DE 20 PROYECTOS INMOBILIARIOS EN EL PERU

Los proyectos inmobiliarios de la Corporación EW incluyen diversas iniciativas en las cuales continúa presente el ingreso al rubro hotelero, informó Edgar Callo, gerente comercial e inmobiliario de corporación EW y gerente general del Centro Comercial Plaza Norte.
El ejecutivo indicó que se está estudiando una cartera de 20 grandes proyectos inmobiliarios para este y el próximo año, en Lima y provincias. Principalmente de índole comercial y logística, pero también viviendas. “En Lima cada vez hay menos terrenos y los pocos que existen suben de precio de manera impresionante. Actualmente hay una inflación por expectativa en el valor de los terrenos”, explicó.
Al ser consultado sobre la construcción de nuevos centros comerciales de la corporación, el gerente indicó que éstos se ubicarían en el sur de Lima, para lo cual elaboran diversos estudios. “Tenemos terrenos, respaldo financiero, así como las marcas y las entidades comerciales. Pero estamos en una etapa de profundización de estudios con empresas especializadas, tanto para los proyectos en Lima como al interior del país”, agregó.

Fuente: Semana Económica

SOLO HAY DISPONIBLE HASTA UN 5% DE OFICINAS DE HASTA 500 M2.

WILFREDO HUANACHIN O.

Si bien el mercado de oficinas se muestra dinámico en la construcción de edificios de alto posicionamiento, hay otro mercado, denominado de edificios de oficinas B+ (oficinas con extensión de hasta 500 metros cuadrados de extensión) que ofrece un panorama igualmente interesante.
Estos edificios de oficinas, que se sitúan debajo del prime de oficinas A+ y A (aquellos con espacios de más de 1000 m2 de área), son un segmento que empieza a generar interés e inversiones en el mercado inmobiliario limeño.
Sandro Vidal Crovetto, gerente de investigación de Colliers, destaca que el interés por este segmento se ha dado porque los edificios B+ suponen una buena alternativa respecto a los edificios A+ o A, sobre todo entre profesionales jóvenes como abogados, contadores, financistas y auditores.
Buscan también este tipo de espacio las oficinas de representación de empresas de otros países, que por entrar recién al mercado deben asumir arriendos no muy elevados.
“Los profesionales jóvenes alquilan en estos edificios porque están ubicados junto a las oficinas A de San Isidro, Miraflores, y Surco”, señaló.
Precios
En el último año, las oficinas tipo B+ aumentaron sus alquileres en 4.7%. En el primer trimestre del 2010, los arriendos mensuales de oficinas tipo B+ estaban en US$ 14.6/m2 y en este trimestre se encuentran en US$ 15.3/m2.
Colliers precisa que hay un metraje total de 173,344 m2 construidos en edificios B+ y la tendencia es que la tasa de vacancia en este tipo de edificios vaya en descenso.
Hasta finales del 2010 había disponibles para alquiler 10,696 m2, equivalentes a 6.2% del stock total. Ahora, en este primer trimestre se tienen unos 9,000 m2 disponibles, una vacancia de 5.2% del total en metros cuadrados.
“El mercado B+, si bien de fuerte atractivo, no cuenta con una oferta muy grande, aunque es probable que esta crezca en el futuro”, precisó el ejecutivo.
Oferta
Vidal considera que este año se sumarán cuatro nuevos proyectos de esta categoria. Por lo pronto, ya se tienen en marcha dos proyectos (uno en Surco y otro en Miraflores) que representarán un incremento de 7,000 en el stock de espacios de oficinas B+. Colliers categoriza unos 26 inmuebles como edificios tipo B+, siendo San Isidro Saga y San Isidro El Golf los de mayor cantidad de edificios.

Fuente: GESTIÓN – 29/03/11

Grupo Centenario invertirá US$ 100 mlls. este año

El grupo inmobiliario Centenario tiene previsto invertir durante este año 100 millones de dólares en el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios de Lima y provincias, anunció su gerente general adjunto, Gonzalo Sarmiento.
Agregó que el monto mencionado es parte de los 550 millones de dólares, que tienen previsto invertir en los próximos cinco años. De dicha cifra, 450 millones estarán destinados al desarrollo de obras de sus líneas de negocios, en tanto que 100 millones de dólares estarán destinados a la compra de terrenos.
“Todos los años invertimos en tierras para nuestra reserva y para el desarrollo de nuestros proyectos inmobiliarios, además generan plusvalía”, señaló.
Agregó que este año se desarrollarán proyectos inmobiliarios en Lima y en Chiclayo (Lambayeque), Ica y Piura, además ampliarán su presencia en dos provincias que evitó revelar.
Precisó que en Lima continuarán desarrollando proyectos inmobiliarios bajo la marca Paz Centenario, en distritos de niveles socioeconómico medio como Carabayllo, Lima, Ate, Puente Piedra, San Miguel, Barranco, Los Olivos y Barranco.
Señalo que los proyectos de vivienda se lanzarán entre el 2011 y el 2012, pero el inicio de las construcciones dependerá de los permisos y licencias que se obtengan. “Tenemos 1,342 hectáreas dedicadas al desarrollo urbano y tenemos un horizonte de diez años”, señaló.
Explicó que entre los proyectos de la empresa figura Parque El Golf, el cual estaría concluido entre el 2013 y el 2014, y la fecha de inicio de la construcción dependerá de la obtención de los permisos y licencias.
El mencionado proyecto comprende un centro comercial y un hotel que estará a cargo de Parque Arauco de Chile, en tanto que la construcción de oficinas estará a cargo de Centenario.
Otro de los proyectos que desarrollarán durante este año para el segmento corporativo es la construcción del edificio Real Ocho, que se ubicará en el centro empresarial de San Isidro y que comprende 16,000 metros cuadrados de oficinas que estarán concluidas en el 2013.
Señaló además que se tiene seis terrenos en zonas premium como San Isidro y Surco, para el desarrollo de 85,000 metros cuadrados de oficinas clase A+; nueve terrenos para nuevos proyectos de vivienda para construir 4,908 departamentos con un estimado de ingresos por 222 millones de dólares. Además de dos megaproyectos de 7,836 casas con un estimado de ingresos por 324 millones de dólares.
Durante los últimos cuatro años, la empresa ha crecido a un ritmo de 20 por ciento anual tanto en ingresos como en utilidades. Las utilidades del grupo Centenario alcanzaron los 67 millones de soles durante el 2010, con ingresos consolidados de 208 millones de soles.

Fuente: GESTION/ANDINA – 29/03/11

Se advierte de Burbuja Inmobiliaria en Ecuador

La Asociación de Bancos Privados de Ecuador (ABPE) alertó hoy de que la gran oferta de crédito de la banca pública en el país a condiciones muy favorables está estableciendo la "etapa inicial" de una posible burbuja inmobiliaria.
"Empiezo a ver síntomas de una posible burbuja inmobiliaria", afirmó Joaquín Morillo, vicepresidente de Riesgo de Produbanco y miembro del directorio de la ABPE en una presentación a la prensa de esa asociación bancaria.
Morillo explicó que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) está ofreciendo créditos hipotecarios sin ninguna entrada, lo que hace que los constructores suban los precios de las viviendas "porque la persona no lo siente, pues no tiene cuota de entrada".
El Biess, que comenzó a operar el año pasado, pretende prestar este año 800 millones de dólares de dólares para la compra de casas con el dinero que aportan los ecuatorianos a la seguridad social, lo que supone entre el 50 % y el 60 % del crédito inmobiliario total previsto para el ejercicio actual, advirtió Morillo.
"Está inundando casi de crédito (el mercado) y la oferta (inmobiliaria) no ha tenido tiempo de reaccionar", lo que provoca una subida de precios, explicó.
El Biess y los otros bancos públicos tienen una tasa de morosidad del 8,5 %, un porcentaje "imposible", a juicio de Morillo, que significa que "operan a pérdidas".
Al mismo tiempo, cuentan con "muchísimas menos provisiones" que la banca privada para cubrir ese agujero, que eventualmente tendrá que asumir el Estado, indicó Morillo.
"En la medida en que el volumen de pérdidas sea grande se puede amenazar la estabilidad macroeconómica", advirtió.
Morillo aclaró que esa estabilidad no está en peligro actualmente y que la banca pública aún está a tiempo de adoptar una política de crédito "más prudente", ya que el prestar el 100 % del valor de la vivienda no constituye una condición "normal".
"Estamos en las etapas iniciales" de un proceso que puede llevar a precios excesivos si no se toman medidas, insistió Morillo.
El crédito abundante y a condiciones muy favorables para los prestatarios fue precisamente el motor de la burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos, que provocó una crisis mundial, según los expertos.
Morillo destacó que la tasa de morosidad de la banca privada en Ecuador es del 2,5 %, más de tres veces menor que la de las instituciones públicas.
Además, indicó que la banca privada cuenta con más de 1.700 millones de dólares en provisiones, que es el capital reservado para asumir pérdidas, una cifra que supera en 500 millones el mínimo requerido por las agencias reguladoras de Ecuador.

EFE

El precio de las viviendas nuevas en EEUU siguen a la baja

NUEVA YORK.- Las acciones estadounidenses ampliaban sus pérdidas el miércoles porque las ventas de viviendas nuevas en el país se hundieron a un nuevo mínimo en febrero.
Wall Street ya había abierto en baja ante la preocupación por los problemas de deuda de la zona euro, la crisis nuclear en Japón y los conflictos en países del norte de Africa y Oriente Medio.
El promedio industrial Dow Jones bajaba un 0.19 por ciento a 11,995.73 unidades. El índice Standard & Poor’s 500 perdía un 0.53 por ciento a 1,286.92 unidades.
El índice tecnológico Nasdaq Composite retrocedía un 0.49 por ciento, a 2,670.61 unidades.

REUTERS 23/03/2011

Interbank Construirá Centro Comercial en Huánuco

La provincia de Huánuco podría contar en un mediano plazo con su primer centro comercial.

Según el presidente de la Cámara de Comercio de Huánuco, Abelardo Ortíz, el Grupo peruano Interbank planearía construir un  mall, sobre lo que hoy es el parque de los periodistas, ubicado en la zona de Puelles de esta ciudad.

“La Municipalidad de Huanuco aún no lo ha anunciado, pero ha trascendido,  que ha otorgado en concesión al Grupo peruano Interbank este  parque para que construya un mall”, comentó.

Detalló que este parque cuenta con un área de aproximadamente 4,000 metros cuadrados y la Municipalidad habría otorgado  al Grupo Interbank una concesión de 30 años.

“Sabemos que esta concesión fue aprobada en la última sesión de diciembre del año pasado, con el actual Alcalde Jesús Giles”, dijo.

Sostuvo que la obra actualmente se encontraría en anteproyecto, por lo que estiman que se desarrollará en un mediano plazo.

“Este es un parque de propiedad de la Municipalidad, por lo que se tendría que hacer un cambio de uso. Tengo entendido que los vecinos están de acuerdo, pero según la ley no se puede hacer un cambio de uso en un parque, por ser de uso público”, refirió.

Adelantó que inversionistas locales también estarían interesados en desarrollar proyectos comerciales, pero en formato pequeño, los cuales serían administrados por operadores regionales.

“Tenemos conocimiento que va a comenzar  uno de 2,000 metros cuadrados, el que será desarrollado por comerciantes huanuqueños  que se han unido para desarrollarlo”, anotó, atrás agregar que este se ubicaría en la Calle 2 de Mayo, en el centro de la ciudad.

Por otro lado, informó que  aproximadamente en abril próximo deben iniciarse  las obras de construcción de la Hidroeléctrica Chaglla, que será desarrollada por la constructora Odebrech  y cuya construcción   demandará cinco años.

“Es una obra importante,  cuya concesión fue ganada por Odebrech, pues va hacer la segunda hidroeléctrica más grande de nuestro país, ubicándose detrás de la que ya opera  en Junín”, anotó.

Comentó que tanto el Gobierno regional  de Huanuco, así como la Cámara de Comercio de esta ciudad, van a crear una rueda de negocios con Odebrech para  observar que oferta tienen los empresarios huanuqueños, a fin de convertirse  en proveedores de  esta empresa.

Conviene indicar  que a fines del 2009, el Ministerio de Energía y Minas suscribió el contrato de concesión definitiva con la empresa Generación Huallaga (Grupo Odebrecht), para la construcción de la Central Hidroeléctrica Chaglla en Huánuco de 360 megavatios (MW).

Asimismo, se tiene estimado iniciar operaciones en julio del 2016 e invertir US$607.75 millones para su construcción.

Fuente: RPP On Line

Nuestro Ultimo proyecto vendido por Casa Ofertas Peru y construido por Cissac en San Borja

Condominio Paseo Boulevard
San Borja
Proyecto entregado !!!
100% de clientes Satisfechos
Venta : Casa Ofertas Peru
Construido por Cissac
Consultoría Marketing Inmobiliario: Renzo Cañamero

Nuevo Proyecto Inmobiliario de capitales venezolanos se prepara en Breña

Con una inversión de US$ 15 millones, el Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. informó que en los próximos 90 días iniciarán las obras para la construcción del proyecto inmobiliario “Los Portales de Breña”, el cual estará listo en el 2014.
“En base a nuestro cronograma deberíamos empezar a construir en 90 días. Nosotros como promotores tenemos el proyecto diseñado, e incluso está preaprobada la licencia de construcción. Ahora con la transferencia de terreno de parte de Sedapal, tenemos completo el expediente para poder introducir la licencia constructiva y avanzar en la parte de la demolición y excavaciones”, detalló el gerente general Luis Eduardo Celis Sánchez.
El proyecto comprende 264 departamentos (4 torres de 14 inmuebles) de aproximadamente 80 m2. Además, la venta se realizará bajo el Programa Mivivienda y, según Celis Sánchez, el precio no superará los S/. 180 mil.
Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. está integrado por Olivier & Celis Ingenieros C.A., Mantenimiento y Operaciones L2K C.A. (ambas de Venezuela) y Mantenimiento y Operaciones del Perú.
Interés en el sector hotelero
El Consorcio Mantenimiento y Operaciones del Perú S.A.C. estaría interesado en desarrollar proyectos hoteleros. “Venimos estudiando el mercado inmobiliario peruano, y en ese sentido hemos visto la posibilidad de desarrollar hoteles 5 estrellas. Tenemos asociaciones estratégicas con grupos extranjeros que están interesados en venir al Perú. En caso se concrete, nuestra participación en los proyectos hoteleros sería por la parte inmobiliaria y ellos el negocio hotelero”, precisó Luis Eduardo Celis.
El ejecutivo dejó entrever que la iniciativa hotelera apuntaría a la ciudad de Cusco y Paracas. Asimismo, no descartó la posibilidad de participar en la subasta de los hoteles de turistas que promueve ProInversión.

fuente: GESTIÓN – 11/03/11

APRUEBAN NUEVA SEDE DE EL BOSQUE EN SURCO

La Municipalidad de Lima aprobó por mayoría los parámetros edificatorios y urbanísticos que servirán como base para la construcción de la nueva sede del Country Club El Bosque en los lotes 6 y 7 de la avenida Circunvalación de la urbanización El Golf Los Incas, en Surco.
Con esta decisión se da luz verde al desarrollo del proyecto, afirmó Alfredo Paulette, gerente general del Club El Bosque. La medida exige al club como requisito fundamental que mantenga el 90% del terreno donde se edificará la obra como áreas verdes y solo el 10% de construcción.
Estos parámetros deberán ser cumplido así la propiedad sea vendida a otros dueños, debido a que los parámetros edificatorios y urbanísticos fueron inscritos en los Registros Públicos.
Paulette festejó esta medida y negó que las instalaciones de la nueva sede vayan a generar caos y desorden en la zona, como lo afirmara el alcalde de Surco, Roberto Gómez.
“Por fin se ha hecho justicia después de tantos años en tratar de conseguir algo tan sencillo. El club mantendrá la ecología y siempre se ha preocupado por la naturaleza. (…) Esperemos que el alcalde de Surco nos reciba, debe cumplir con las leyes y las normas”, expresó en Canal N.
Previamente, el burgomaestre Roberto Gómez había adelantado que no otorgará a El Bosque las licencias de construcción, así el municipio de Lima se pronunciara a favor.
Sobre este punto, Paulette dijo que buscará reunirse con Gómez para conversar sobre el proyecto y su negativa a desarrollarlo antes de que nosotros “tengamos que tomar otras acciones”. “La idea no es pelear. Nosotros a donde vamos apoyamos a la municipalidad y esa es nuestra intención en Surco”, finalizó.
Fuente Diario Gestión
10/03/11

CINEPLANET VA CON COLIBRI PLAZA EN CHICLAYO

La novedad en Colibrí Plaza es que se ha introducido un tercer piso de entretenimiento, en donde se ha asegurado la presencia de Cineplanet con seis salas de cine, un patio de comidas y area de juego mecánicos y electrónicos. Teniendo en cuenta las necesidades de los chiclayanos es que se han introducido estos últimos cambios al proyecto. Ahora la fecha de apertura es de diciembre del 2011.

Como es sabido, Plaza Vea es la tienda ancla en este centro comercial que está dirigido a satisfacer la demanda en la zona oeste de la ciudad de Chiclayo. Es un oasis de entretenimiento y distracción, con diseño de vanguardia en el que resalta las áreas verdes y el agua. Los chiclayanos disfrutaran de un nuevo estilo de entretenimiento en un  ambiente moderno, con aire acondicionado  y con escaleras mecánicas. Un lugar donde encontraran los mejores servicios, restaurantes, patio de comidas, cines y las mejores marcas.

Nuestro proyecto está respaldado por un Estudio de Mercado que encargamos a Arellano Marketing. Según este estudio mas del 93% de las personas que viven en la zona muestra mucho agrado e intención de asistir al centro comercial, lo que denota una gran apertura por nuestra propuesta.

En cuanto al soporte del proyecto, esta CISSAC en la promoción, construcción, y operación del proyecto; JAIME POLO ARQUITECTOS, encargado del diseño y el lanzamiento comercial y DECHINI INGENIEROS en la Gerencia del Proyecto.

Fuente: Nota de prensa Cissac